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房貸利率新政後樓市衆生相:部分中介販賣焦慮

2019年09月09日 09:45 來源:中國經濟網 參與互動 

  房貸利率新政後樓市衆生相:部分中介販賣利率“焦慮”

  關于房貸利率的話題一直是大家熱議的話題之一。

  8月下旬,央行发布了《关于新发放商业性个人住房貸款利率调整的公告》。而新的房貸利率调整方案一时引起了市场的热议。房貸利率新政下,银行、房屋买卖方以及房産中介都有哪些反应?《證券日报》记者近日走访了北京地区多家银行以及房産中介。

  賣房者更關心新政

  中介利用政策調整期“砍價”

  此次房貸利率新政主要內容包括兩方面:一是,自2019年10月8日起,新發放商業性個人住房貸款利率以最近1個月相應期限的貸款市場報價利率(LPR)爲定價基准加點形成;二是,首套個人住房貸款利率不得低于相應期限貸款市場報價利率,二套個人住房貸款利率不得低于相應期限貸款市場報價利率加60個基點。

  近日,《證券日报》记者走访了北京地区多家房産中介公司,当记者问及此次新政对我们购房者有何影响时。大部分中介公司的工作人员均表示,新政对买房者影响不大。“他们更看重的是房子本身品质以及价格是否合适,特别是刚需和置换的客户更不太会受利率变动的影响。对于那些可买可不买的客户而言,他们大多可能会选择观望。”

  但据《證券日报》记者了解,不少业主反而比较关心此次房貸新政。“此次新政,很多准备卖房的业主比较关心,他们会主动找我们中介询问新政的具体情况。在此之前,1000万元的房子只能便宜10万元到20万元,现在能便宜30万元到50万元。”某大型房産中介的经纪人表示,“整体来看,房屋成交的价格处于下降的趋势。”

  利率走勢如何?

  分析師:將以平穩爲主

  值得注意的是,不少中介告訴本報記者,由于現在政策不明朗,我們正好利用此次新政更容易與業主議價,可以說是個“小手段”。

  当《證券日报》记者询问是10月8日前买房划算,还是10月8日后买房更有利。大部分房産中介建议记者还是现在购买比较合适,“目前房价比较平稳,和业主比较好砍价。”其中,某房産中介对记者表示,房貸利率新政将于10月8日后实施,现时仍按旧政策执行,如果10月8日之后房貸利率提高,对于10月8日之前完成网签的客户而言,贷款利率折扣优惠不受影响。

  近期,《證券日报》记者的微信朋友圈里也被中介关于LPR房貸利率新政宣传信息刷屏。记者从部分房産中介了解到,近期房屋交易量明显增多,一方面正处于金九银十楼市旺季,另一方面主要受新政的影响。

  某房産中介告诉《證券日报》记者:“以某小区为例,8月份,该小区二手房总共成交了14套房,而9月份以来,已经成交了7套房。”

  “我们近1周的成交量环比上个月的成交量要高很多,按我们这个片区来说,每天会成交1套或2套。”一房産中介负责人反映称。

  目前,在政策的调整期,一些中介以房貸利率可能会调整甚至上涨为由促进房産交易。但是新政实施后房貸利率真的会上涨吗?

  《證券日报》记者也采访了部分银行的个贷经理,他们均表示,“目前我们还没有接到新政的相关政策,对于存量客户的贷款利率之后是否会受影响,我们也不清楚,一切以文件通知为准。”

  也有銀行業內人士表示,新政的實際上是體現了“房住不炒”,從緊從嚴的政策取向,整體符合市場預期,今年年底由于銀行額度的收緊,不排除利率進一步上升。

  中原地产首席分析师张大伟接受《證券日报》记者采访时表示,目前看,房貸利率的具体情况,央行没有公布利率数据,而社會上部分机构发布数据有明显的统计问题。整体看,全社會贷款成本都有所降低,这种情况下,房地产相对贷款成本上行可能性不大,但因为各种政策约束,预计下调的空间也有限,保持平稳将是主流。

  張大偉認爲,首先,當下房貸利率相比上半年特別是二季度有收緊預期,但相比2018年下半年依然明顯寬松。其次,整體看,房地産調控政策避免房貸過量,引導資金進入實體經濟。第三,目前看大部分城市的房貸利率、放款周期基本平穩,有輕微波動,但主流是平穩。

【編輯:房家梁】
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